出租房产带来现金流

您是否曾经听说过:“我希望之前在美国有投资过房地产.看看现在的房产价值.我正拥有着这财富..因为随着时间的推移,美国房地产一直在增值。房产价格随着人口的增加而提高,而人都需要地方居住。一些年后,人们仍然会说着同样的事—但是您也许不是其中的一员。

这是个千载难逢的机会

房地产,就像其他的投资一样是循环性过程的。但是,不属于循环的一个事实是:美国人口继续增加,对房屋的需求也继续攀升。结果,您会发现投资房地产会是其中最有利可图和稳定的一项投资。

在过去的十年里,房产价格大幅上涨,特别是集中在美国一些大都市繁华地带。但在2006年初由于房产价格的下降,很多夸张的涨势走向一个停滞阶段。这种状态持续将近5年。但是价格最终走出低谷。因此您可以在价格回升前购买美国房产。 仅对于美元来说这是个千载难逢的好机会。

从房产租赁而来的现金流

购买一处房产然后收取租金收入是个很有利而且经受住时间考验的一项房产战略。收取租金收入并结合长期的增值,这样会有3种让您赚钱的途径:

  • 租户付给您租金—带给您每月的现金流。
  • 随着时间推移房产的增值将提高本身的价值。
  • 美国政府允许纳税时折扣您的出租物业。这种折扣,以及任何相关的租金费用——将会给您带来非常低的税收负担。

资金流例子

一个现金流动的例子,虽然有其他投资机会,但是没有一个像房地产是结合安全性和盈利的潜在性。例如,假如您放5万美元在银行,每年的回报率仅2%的趋势。但是看看房产出租的平均年度现金:

购买价格 $48,000
维修价格 $2,000
总的花费 $50,000
租金($800/月) $9,600
空余率 $960
出租收入 $8,640
保险 $466
房屋管理费 $960
维护费用 $600
税金 $672.46
操作收入 $5,941.54

投资回报率

11.9%

这个房子的年收益将接近12%而且价值将会继续增长。现在您可以明白,对于想创造出更多的现金来说为什么房产租赁是个完美的投资了。


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住宅地产问答

什么是住宅地产?
住宅地产就是主要属性是由人们居住。范围由一个单一家庭到被称为四厅室的四个单元。所有这些归类为住宅类型。(任何4个单元以上的物业资产都归为商业性的。4个单元或者以下的称为住宅的。)

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